이재명 대통령이 서울 강남 등 수도권을 겨냥해 다주택자 양도소득세 중과 유예를 중단하겠다고 강조했다. 주식시장에서 불어난 자금 유동성이 강남 아파트로 유입되는 것을 막겠다는 의지로 분석되는데, 부산 등 비수도권이 ‘풍선효과’를 누릴 가능성도 점쳐진다. 이 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예를 오는 5월 9일로 종료하겠다는 의지를 엑스(X·옛 트위터)를 통해 25일 밝혔다. 정부가 이달 초 발표한 경제성장전략에 다주택자 양도세 유예 연장 여부를 밝히지 않으면서 시장의 관심이 집중됐는데, 이날 이 대통령이 유예를 중단하겠다는 의지를 천명한 것이다. 이 대통령은 양도세 중과 유예를 '비정상'으로 규정하면서 이로 인해 발생하는 불공정 혜택을 없애겠다고도 밝혔다. 현재 서울과 경기 12곳 등 조정대상지역에서는 다주택자 양도세 중과가 적용된다. 양도세 기본세율은 과세표준에 따라 6~45%인데, 2주택자는 20%포인트(P), 3주택 이상 소유자는 30%P가 가산된다. 여기에 지방소득세 10%까지 적용하면 최고 실효세율은 82.5%까지 올라간다. 그러나 2021년 문재인 정부가 도입한 이후 윤석열 정부에서 시행령 개정을 통해 중과를 유예해 실제 적용되지는 않았다. 전문가들
정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역 또는 토지거래허가구역으로 묶고 주택담보대출 규제를 강화하는 ‘초강력’ 대책을 내놓자 부동산 시장은 술렁이고 있다. 이번 대책으로 실수요층이 두텁지 않은 서울 외곽과 수도권 지역의 거래가 급격히 감소할 가능성이 점쳐진다. 마땅한 투자처를 찾지 못한 부동산 자본이 부산을 비롯한 일부 매력적인 지방 부동산으로 눈을 돌릴 수도 있다는 분석도 나온다. ■수도권 부동산 혼란 불가피 정부는 15일 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책에 이어 출범 4개월 만에 세 번째 부동산 대책을 내놨다. 기존 규제지역인 강남3구·용산구를 포함한 서울 25개 구 전역과 한강 이남의 경기도 12곳 등 총 27곳을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 ‘삼중 규제지역’으로 묶고 금융규제까지 강화하는 초강력 대책이다. 정부가 강력한 규제 카드를 꺼내 든 것은 앞선 두 차례의 부동산 대책에도 서울 집값이 잡히지 않고 서울 도심은 물론 외곽으로 상승세가 확산 조짐을 보여서다. 규제지역뿐만 아니라 토허구역까지 광범위하게 지정함으로써 대출·청약·세제는 물론 갭투자·가수요 수요까지 차단해 인근 지역으로 가격 상승세가 번지는 풍선효과를 막겠다는
빚을 제때 갚지 못해 ‘부실’ 평가를 받는 지방 건설사가 3년 새 2배 이상 폭증한 것으로 확인됐다. 부산에서 손꼽히던 여러 중견 건설사들도 잇따라 법정관리에 돌입하면서 지역 건설업 규모가 크게 쪼그라들었는데, 악순환이 거듭될 것이라는 우려가 나온다. 16일 〈부산일보〉가 주택도시보증공사(HUG)로부터 제공 받아 분석한 ‘2022~2025년 신용평가 및 상시 모니터링’ 자료에 따르면 올해 HUG의 전체 보증거래업체 2740곳 가운데 397곳이 ‘주의’ 또는 ‘경보’를 받아 부실 단계에 속하는 것으로 나타났다. ‘관찰’까지 더한다면 역대 처음으로 전국의 부실 위험 업체가 1000곳을 넘게 된다. 특히 주의 또는 경보를 받은 지방 건설사는 247곳으로 수도권(150곳)에 비해 100곳 가까이 많았다. 2022년만 해도 지방의 부실 건설사는 114곳에 불과했는데 3년 만에 그 숫자가 116% 이상 폭증했다. 지난해 220곳을 기록하며 수치가 확 뛰더니 올해도 부실 업체가 늘어났다. HUG 상시 모니터링은 통상적인 신용등급평가만으로는 놓칠 수 있는 리스크를 보완하기 위한 장치다. 정상→관찰→주의→경보 순으로 부실 위험도가 높아진다. 내부 정보(보증·사업장 정보)와
2022년 6월부터 시작된 부산의 집값 하락세가 1169일 만에 멈췄다. 수영구와 해운대구를 필두로 아파트 매매가격이 오르면서 남구와 연제구, 기장군 등으로 상승세가 확산하고 있다. 올해 1월 1700건으로 바닥을 쳤던 아파트 매매거래량도 저점에 비해 2배가량 증가했는데, 가을 이사철을 앞두고 지역 부동산 시장이 활기를 되찾을지 관심이 집중된다. 4일 한국부동산원의 9월 첫째 주(9월 1일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 부산 아파트 매매가격은 전주 대비 0.00%로 보합을 기록했다. 2022년 6월 20일 시작된 부산 아파트 매매가격 하락은 3년 3개월 가까이 이어졌다. 낙폭이 컸던 2022년 12월엔 한 주에 0.7%씩 빠졌다. 1169일간 하락폭은 -20%에 달했다. 9월 첫째 주 부산 집값이 보합으로 돌아선 것은 수영구와 해운대구 집값이 먼저 치고 나가면서 발생한 결과다. 지난 7월 중순부터 부산 집값은 전주 대비 0.01~0.02%씩 하락하며 낙폭을 줄였다. 수영구 아파트 매매가격은 6월 셋째 주 보합으로 돌아선 이후 11주 연속 상승하고 있다. 상승 폭이 클 땐 한 주에 0.18%씩 오르기도 했다. 해운대구도 6월 마지막 주부터 10주째
부산 해운대구 재송동 ‘르엘 리버파크 센텀’이 올해 부산 분양시장에서 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 극도로 침체한 지역 분양시장에서 ‘분양 대어’가 반등 신호탄을 쏘면서 시장 전체 분위기가 반전될 수 있다는 기대감이 나온다. 23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 22일 분양한 롯데건설의 르엘 리버파크 센텀의 1순위 경쟁률은 4.66 대 1을 기록했다. 1순위 일반 공급 1961세대 모집에 9150개의 청약 통장이 접수됐다. 르엘 리버파크 센텀의 청약 경쟁률은 올해 부산에서 분양한 단지 가운데 가장 높다. 지역 분양시장이 2~3년째 극도로 침체된 상황이고 50~60평 등 대형 평수가 주력을 이뤄 분양가격이 높았던 점을 감안하면 고무적인 결과라는 평가다. 특히 전용 면적 84㎡의 경우 56세대 모집에 6517개의 청약 통장이 몰려 경쟁률이 116.4 대 1까지 치솟았다. 전용 면적 104㎡ C타입 역시 13.2 대 1의 우수한 경쟁률을 보였고, 펜트하우스인 244㎡ 역시 2.3 대 1을 기록했다. 대단지 아파트 기준 일부 평형에서 100 대 1이 넘는 청약 경쟁률이 나온 건 부산에서 수년 만이다. 지난해 경쟁률이 가장 높았던 ‘드파인 광안’의 경우 최고 경쟁
‘부울경 1시간 생활권’의 마중물로 기대를 모았던 ‘부전~마산 복선전철’ 건설 사업이 공사가 중단된 채 5년째 기약 없이 표류하고 있다. 경기도 곳곳으로 순조롭게 뻗어나가는 수도권광역급행철도(GTX)와는 딴판인 모습에, “수도권이라면 이렇게 놔뒀겠느냐”는 시민 불만이 극에 달했다. 특히 시행사가 정부를 상대로 벌인 소송전이 이전투구 양상으로 전개되면 개통 시기마저 기약할 수 없다. 부산시의회 건설교통위원장 김재운(부산진3) 의원은 “부전~마산 복선전철은 부산, 경남 지역민 염원이 담긴 광역교통망 구축 사업”이라며 “첫 삽을 뜬 지 11년이 넘게 지났는데 여지껏 완공이 되지 못했다는 건 지역을 무시하는 처사나 다름없다”고 30일 밝혔다. 국토교통부와 지역 건설업계에 따르면 2020년 3월 부전~마산 복선전철의 일부 구간인 낙동강~사상역 터널에서 붕괴 사고가 발생했다. 터널 피난통로 공사를 하던 중 터널이 무너져 내렸고 복구를 하느라 본 공사가 5년 넘게 중단되고 있다. 공정률도 97.8%에서 멈췄다. 부전~마산 복선전철은 부전역에서 사상~강서~장유~신월을 지나 마산역까지 이어지는 51.1km 길이의 철도로 계획됐다. 이 사업은 2020년 6월 준공을 목표로 잡
지난 27일 정부가 발표한 고강도 부동산 대책으로 부산을 비롯한 지방 광역시의 부동산 시장도 당분간 크게 위축될 것으로 우려된다. 수도권에 국한된 초강력 대출 규제 카드지만 ‘집값을 잡겠다’는 정부의 시그널이 명확히 드러나면서 지방 매수세도 움츠러들 가능성이 높다. 다만 이 같은 규제가 장기적으로 서울을 묶는다면, 해운대구나 수영구 등 부산의 상급지 위주로 투자금이 유입될 수는 있다는 분석도 나온다. 29일 금융위원회에 따르면 정부는 지난 27일 ‘긴급 가계부채 점검 회의’를 열고 고강도 대출 규제 강화 방안을 발표했다. 이에 따라 지난 28일부터 수도권이나 규제 지역에서 주택을 구입할 때 6억 원을 초과하는 주택담보대출은 받을 수 없게 됐다. 수도권 다주택자는 주담대가 원천 봉쇄되고, 수도권 주택을 구입하며 주담대를 받은 경우 6개월 이내 전입 의무가 부과되는 등 실수요가 아니면 금융권 대출이 사실상 막힌다. 전문가들은 이번 부동산 대책 발표로 서울은 물론 지방도 유탄을 맞을 것이라 전망한다. 수도권을 겨냥한 대출 규제지만, 서울이 죽는다고 해서 지방이 살아나는 구조는 아니기 때문이다. 지방 부동산 시장의 여건이 서울의 ‘풍선효과’를 기대할 수준이 못 된다
서울 부동산 투자에 전국 각지의 자본이 몰리면서 서울 집값 상승률이 9개월 만에 최고치를 기록했다. 새 정부가 서울과 지방을 동시에 묶는 각종 규제를 그대로 둔 채 수도권 위주로 주택 공급만 늘린다면 서울과 지방의 ‘초양극화’를 더욱 부추기게 될 것이라는 우려가 나온다. 12일 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.26% 오르며 상승폭을 확대했다. 이는 지난해 8월 넷째 주 이후 9개월여 만에 최대 상승 폭이다. 반면 부산의 아파트값은 전주보다 0.06% 떨어지며 서울과는 상반되는 모습을 보였다. 서울 아파트는 이제 서울 시민들의 주거용이라기보다는 전 국민이 눈독 들이는 투자처로 자리 잡았다. 지난해 기준 서울 외 거주자(외지인)의 서울 아파트 매입 비율은 21.5%를 기록했다. 2006년 관련 조사를 시작한 이래 연간 기준 역대 최고 비율이다. 실제로 수년간 이어지는 부동산 시장의 침체 속에서도 강남 3구를 중심으로 한 서울의 집값은 천정부지로 치솟았다. 다주택자 규제의 풍선효과로 생겨난 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상은 지방 시장은 누르고 서울만 부풀어 오르게 하고 있다. 이제는 양극화가 아닌 초양극화의 시대로 접어들었다는
지난해 부산 지역 전체 아파트 착공 실적이 최근 10년 새 최저치를 기록하면서 3~4년 뒤 ‘공급 절벽’이 현실화할 것이라는 우려가 커진다. 지역 건설업계는 적절한 물량의 주택 착공과 인허가 등이 제때 이뤄지지 않으면 일감이 줄어드는 것은 물론, 수요와 공급의 불균형으로 실수요자들이 피해를 입을 수밖에 없다고 우려한다. 22일 통계청과 부산시에 따르면 지난해 부산시의 주택 착공 실적은 1만 6707호로 전년 대비 1975호 감소했다. 최근 10년간 착공 추이를 살펴볼 때 가장 저조한 실적이며, 착공 물량이 가장 많았던 2017년(3만 6968호)의 절반도 안되는 45.1%에 불과한 수치다. 주택 건설 인허가 실적 역시 지난해 2만 9196호로 전년 대비 703호 증가하는 데 그쳤다. 부산시가 인허가한 주택 물량은 2017년(4만 7159호)이 가장 많았고 2022년(3만 9858호), 2016년(3만 6664호), 2015년(3만 3535호) 등이 뒤를 이었다. 건설업계는 지역에서 일감의 씨가 마르고 있다며 아우성이다. 부산의 한 건설업체 대표는 “일각에서는 최근 부산시의 행정이 아파트 건설 일변도라고 비판하지만, 실제 현업에서 느끼기에는 적정 공급량보다 한
서울시가 손바닥 뒤집 듯 강남권 토지거래허가구역 지정·해제를 번복하면서 애꿎은 지방 부동산 시장이 직격탄을 맞게 됐다. 강남 집값이 널뛰기하는 동안 투자자들의 ‘서울 불패’ 인식은 공고해져 지방 자본마저 서울로 유입되고 있다. 금융당국이 가계대출을 다시 조이게 되면, 겨우 고개를 내밀던 지방 부동산 수요마저 사라질 것이라는 우려가 나온다. 정부와 서울시는 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트 전체를 토지거래허가구역으로 지정한다고 19일 밝혔다. 서울시가 지난달 12일 잠실·삼성·대치·청담을 토지거래허가구역에서 전격 해제하겠다고 발표한 지 겨우 35일 만이다. 토지거래허가구역 해제 이후 강남 3구에서 시작된 집값 급등이 다른 지역으로 번져나가자 해제 구역을 재지정하는 데서 나아가 더 넓은 구역을 새로 묶어버린 것이다. 토지거래허가구역이 풀렸던 한 달 사이 서울 부동산은 그야말로 ‘불장’이었다. 이달 둘째 주 송파구 아파트값은 전주 대비 0.72%, 강남구는 0.69%, 서초구는 0.62%씩 올라 7년여 만에 가장 높은 상승세를 보였다. 강남 3구를 중심으로 갭투자 비율이 상승하며 투기성 거래의 증가 신호도 포착됐다. 강남 3구의 집값 급등은 서울 전체
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