올 들어 공동주택 매매시장이 냉각 국면에 접어들면서 부동산중개업자들이 울상 짓고 있다. 사실상 '개점휴업' 상태라고 입을 모은다. 아파트 가격이 급등해 자금 조달이 어려워진데다 정부 규제를 지켜보자는 관망세가 확산한 여파로 거래량이 눈에 띄게 준 때문이다.

12일 한국부동산원에 따르면 대전지역 주택 매매 거래는 올 2월 현재 2232건으로 지난해 2월 4099건과 비교해 절반에 가까운 45.5%(1867건)가 줄었다. 아파트 매매로 범위를 좁혀 봐도 사정은 마찬가지다. 같은 기간 대전의 아파트 매매 건수는 3291건에서 1696건으로 48.5%(1595건) 빠졌다. 세종 부동산 시장도 얼어붙었다. 주택매매는 1452건에서 538건으로 62.9%(914건), 아파트 매매는 1401건에서 471건으로 66.4%(930건) 급감했다.

양 지역 모두 지난해 아파트 가격이 크게 오르는 상승장이 이어지면서 매매가 급등에 따른 피로감이 누적됐고 이례적인 오름세가 세종 70.68%, 대전 20.57% 등 공시가격 폭등으로 재확인된 직후 거래가 위축된 것으로 풀이된다. 대전과 세종이 투기과열지구 등 규제지역으로 묶이며 금융권 대출이 더 까다로워진 것은 무주택 실수요자들에게 넘기 힘든 장벽으로 작용했다는 분석도 나온다.

업계의 체감도는 '거래절벽' 수준으로 폐업도 속출하고 있다. 한국공인중개사협회 대전지부에 따르면 올 들어 3월까지 석 달 동안 106개 업소가 문을 닫고 3곳은 휴업에 들어갔다. 대전지부 관계자는 "작년 이맘때와 비교하면 최근 아파트 거래량은 적어도 ⅔가량 날아간 것 같다"며 "거래량이 워낙 없다 보니 아예 업을 접는 사례가 끊이지 않고 있다"고 업계 분위기를 전했다. 세종지역 한 공인중개사도 "세종 아파트가 공시가 폭탄을 맞은 뒤 거래가 뚝 끊겼다"면서 "지난해 여름 행정수도 완성 이슈가 1-2개월 지속된 후인 가을부터 거래가 서서히 줄기 시작했다고 봐야 한다"고 말했다.

공인중개사를 거치지 않은 부동산 거래가 횡행하는 것도 시장 악화의 한 원인으로 지목된다. 업계에 따르면 2020년 한해 대전지역 부동산 매매거래 건수는 주택 4만 7086건, 토지 5906건 등 모두 5만 8664건으로 이중 68%(4만 146건)만이 공인중개사를 거친 거래였다. 32%에 달하는 나머지 거래는 법무사외(18%·1만 398건), 개인(14%·8120건)으로 채워졌다. 업계 관계자는 "토지나 상업·업무용 부동산 거래에서 개인과 법무사 등의 직접 거래 비중이 높다는 것은 그만큼 속칭 떳다방이나 기획부동산 컨설팅업자들이 활개를 치고 있다는 뜻으로 해석할 수 있다"며 "정부당국이 부동산 거래질서 확립에 손을 놓고 있는 사이 선량한 개업공인중개사들은 시장 위축과 그로 인한 피해를 고스란히 떠안고 있다. 법·제도적 개선이 시급하다"고 말했다.

문승현 기자 starrykite@daejonilbo.com