부산 황령3터널 사업의 예비타당성조사가 확정되면서 수혜 지역에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 최근 쇠퇴하는 부산의 대표 상권 중 한 곳인 연산동 일대는 ‘터널 특수’ 기대가 한껏 고조되고 있다. 연산동과 양정동 사이 대규모 주거 단지가 예고되면서 상권 부활 가능성도 커지고 있다. 29일 소상공인시장공단에 따르면 올해 6월 연산교차로 반경 1.5km 음식·숙박 업소 수는 466개 이다. 지난해 6월 642개에서 27%가 줄어든 것으로, 같은 기간 부산 평균 감소율(13%)을 웃돈다. 5년 이상 영업한 업소도 38개로 지난해 동월 48개보다 줄었고, 3~5년 미만 업소도 23개에서 18개로 줄었다. 도시철도 연산역 주변 상권의 위축은 도시철도 이용객 추이에서도 뚜렷하다. 지난해 도시철도 연산역 1호선 이용객(승차 기준)은 542만 5426명으로, 전년도(557만 2135명)보다 줄었다. 반면 동래역은 488만 5906명에서 495만 61명으로, 시청역도 428만 8721명에서 432만 6483명으로 늘었다. SK텔레콤이 분석한 ‘2021년 대한민국 100대 상권 순위’에서 연산역 일대의 월 매출액은 317억 원으로, 서면역(1739억 원)·자갈치국제시장(53
정부가 주거 안정을 위한 핵심 방안으로 재건축 규제를 완화한다. 그동안 재건축 활성화를 가로막았던 재건축부담금을 일부 감면하고, 안전진단 때 구조안정성 비중을 하향조정하는 것이 핵심 내용이다. 부산의 주요 재건축 추진 단지들은 정부 방침을 환영하면서도, 구체적인 방안이 나올 때까지는 지켜봐야 한다는 입장을 나타냈다. 해운대구 대우마리나1·2차 김호웅 재건축추진준비위원장은 “올해 들어 정부 방침이 바뀌자 그동안 재건축에 미온적이던 주민들도 적극적으로 변했다”며 “이번 대책 발표로 각종 재건축 규제가 완화되면서 사업 추진에 더욱 가속도가 붙을 것으로 기대한다”고 밝혔다. 김 위원장은 올 들어 실시한 주민 설문조사에서 주민 65%가량이 재건축에 동의했다고 전했다. 최근 용적률과 높이를 상향 조정한 해운대구 삼호가든재건축조합도 정부의 재건축부담금 완화 방침을 환영했다. 김영찬 우동1(삼호가든)재건축조합장은 “재건축조합원이 개발비용과 각종 세금을 부담하는 데도 재건축부담금을 별도로 내는 것은 과도한 면이 있다”며 “이번 대책으로 기존 부과 방식이 바뀌면 조합원 이익이 더욱 커질 것”이라고 기대했다. 동래구 럭키아파트 이병기 재건축추진준비위원장은 “안전과 주거 쾌적성
올해 2분기 부산의 오피스텔 월세 하락 폭이 전국 최고를 기록했다. 부산을 포함해 지방의 오피스텔 매매가와 전세가도 하락폭이 커진 반면 서울 등 수도권은 상승세를 이어가 양극화 현상이 나타났다. 부동산 하락기에는 오피스텔 가격이 아파트에 앞서 변동하는 선행지표로 인식된다. 이에 향후 아파트를 비롯한 부동산 시장이 급속히 얼어붙을 것으로 전망된다. 18일 한국부동산원에 따르면 2분기 부산지역 월세가격 변동률은 전 분기 대비 -0.12%를 기록했다. 2분기 월세가격은 1분기(-0.04%)보다 하락폭도 크게 늘었다. 6대 광역시 중 부산은 울산(-0.01%)과 대전(-0.05%)보다 높은 하락폭을 나타냈다. 지방 전체 월세가격변동률은 1분기보다 0.05% 떨어지며 1분기(-0.01%)에 이어 하락세를 보였다. 한국부동산원은 노후 지방 중소형 오피스텔에 대한 수요가 줄면서 월세가도 영향을 받은 것으로 분석했다. 올 2분기 월세가격 변동률 -0.12 6대 광역시 가운데 하락 폭 최고 지역 아파트값 하락에 직격탄 맞아 수도권은 큰 폭 올라 양극화 심화 반면 수도권의 월세가격은 큰 폭으로 올랐다. 경기도가 0.60%로 가장 크게 올랐으며, 서울 0.45%, 인천은 0.3
올해 들어 부산의 상업 중심지 대형마트들이 잇달아 매각 절차를 밟고 있다. 대형마트 부지는 대부분 상업지역이라 고밀도 개발이 가능하고, 유동인구도 많아 향후 지역 부동산 개발 핵심지역으로 떠오르고 있다. 대원플러스그룹 측은 13일 “올 3월 홈플러스 연산점 인수 절차를 완료했다. 현재 설계를 하고 있고, 부동산 경기 등을 감안해 향후 일정을 조율 중”이라고 밝혔다. 인수 가격은 1200억 원대이고, 향후 주상복합 아파트로 개발할 예정이다. 최근 부산서 줄줄이 매물로 나와 홈플러스 연산점 매각 절차 완료 이마트 문현점도 주 내 입찰 앞둬 상업지역 위치 고밀도 개발 이점 건설업계, 부지 매입에 ‘적극적’ 홈플러스 연산점은 부산 연제구 연산동 총 1만 3323.1㎡규모이다. 주변에 1598세대의 연산자이아파트를 비롯해 일동미라주더스타(624세대), e편한세상연산더퍼스트(455세대) 등 주거시설과 연동시장 일대 상업시설이 밀집해 있다. 홈플러스 연산점은 내년 6월께 영업을 종료하고, 주상복합으로 재개발 후 임차 방식으로 다시 입점한다. 홈플러스는 올해 연산점에 이어 해운대점도 매각한다. 홈플러스는 최근 해운대점 매각의 우선협상대상자로 부동산 개발사인 이스턴투자개발
최근 부산에서 분양한 일반 아파트의 발코니 확장비가 민간참여 공공분양 아파트보다 최대 20배 이상 높은 것으로 나타났다. 사업자들이 분양가 심사에 묶여 분양가를 높이지 못하자 발코니 확장비를 통해 우회적으로 분양가를 높이는 ‘꼼수’를 두고 있는 것. 수분양자 대부분이 발코니 확장을 선택하는 현실을 반영해 합리적인 비용 산정이 이뤄져야 한다는 여론이 높다. 3일 부산도시공사에 따르면 에코델타시티 19블록 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’(총 953세대)의 발코니 확장비는 110만~470만 원대이다. 앞서 분양한 ‘강서자이 에코델타’(20블록)의 발코니 확장비는 최대 430만 원대이며, 지난해 말 분양한 ‘호반 써밋 스마트시티’는 440만~520만 원대 수준이다. 이들 아파트는 민간참여 공공분양 아파트로, 민간 아파트와 동일한 품질로 시공된다. 일반 아파트 거의 2000만 원대 동일 평형에 같은 품질 시공 공공분양보다 통상 4~5배 비싸 조정지역 분양가 심사에 묶여 분양가 편법 인상 수단 악용 원가 공개·표준 확장비 제시해야 반면 최근 부산에서 분양된 일반 아파트의 발코니 확장비는 대부분 2000만 원을 훌쩍 넘는다. 올해 4월 분양한 해운대구 센텀 아스트룸 S
올해 상반기 입주한 부산지역 아파트 전세가가 지역 평균의 배에 달하는 것으로 나타났다. ‘임대차 3법’의 영향으로 4년 전 입주한 아파트의 전세가도 2년 전보다 큰 폭으로 올라 전세가 상승을 부추기고 있다. 정부가 최근 임대시장 안정을 위해 대출 완화 등 대책을 내놓았지만, 서민들은 신축 아파트발 전세가 폭등에 고통받고 있다. 27일 솔렉스마케팅이 올해 1~5월 입주한 부산 아파트를 조사한 결과, 이들 단지의 전세가(전용 84㎡ 기준)는 2억 9800만~5억 5000만 원으로, 같은 동(洞) 동일 평형 평균 전세가(이하 동 평균)의 1.9배에 달했다. 같은 지역 평균 전세가 배 달해 최대 4배 많은 아파트도 등장 계약갱신청구권 의식 4년치 요구 입주 4년 차 아파트도 매한가지 세입자 부담 경감 대책 시급 동 평균과 가장 큰 차이를 보인 단지는 올 4월 입주한 영도구 동삼동 오션시티 푸르지오. 전용면적 84㎡ 전세 최고가는 4억 5000만 원으로 동 평균(1억 1180만 원)의 약 4배에 달한다. 올해 2월 입주한 수영구 광안동 경동리인도 전용면적 73㎡의 전세가가 5억 5000만 원으로 동 평균(2억 642만 원)보다 2.6배 높았다. 입주 아파트의 전세가가
올해 하반기 부산의 부동산 시장에서 고가의 후분양 단지가 변수로 떠오르고 있다. 수개월 동안 지속되는 거래 절벽 속에 일부 후분양 단지는 ‘(준공 뒤) 후분양’으로 평당 5000만 원 분양을 예고하고 있다. 후분양 단지를 중심으로 초고가 시장이 형성되면서 부동산 시장의 양극화는 더욱 심화될 것이라는 전망이 나온다. (주)협성건설 측은 “수영구 민락동 민락협성휴포레를 올해 하반기 준공 뒤 후분양 방식으로 분양할 예정”이라고 19일 밝혔다. 광안리 해변가의 민락협성휴포레(295세대)는 현재 골조공정이 70%에 달한다. 준공 전에 후분양하는 아파트는 지자체의 분양가 심의를 받는다. 하지만 준공 뒤에 후분양하는 아파트는 사업자가 분양가를 정할 수 있다. 협성건설 측은 “주변 단지 시세 등을 고려해 평당 5000만 원 선을 고려하고 있다”며 “소비자들이 실물을 보고 평가하는 만큼 최고 수준으로 준비하고 있다”고 전했다. 공정 70% 민락협성휴포레 비롯 대연4구역·해운대경동리인뷰2차 평당 4000만~5000만 원 예고 남천삼익비치도 후분양 가능성 부동산 시장 초양극화 심화될 듯 올해 부산에서는 대우건설의 하이엔드 브랜드 ‘푸르지오 써밋’이 적용된 재건축 사업장인 남구
부산 남구 부산국제금융센터(BIFC) 인근 재개발 사업장이 층수를 제한한 부산시 도시경관심의 결과에 반발하고 나섰다. 아파트 최고층 높이가 BIFC보다 낮은데도, 층수마저 BIFC의 63층보다 낮아야 한다며 재심의 결정을 내렸기 때문이다. 부산의 랜드마크인 BIFC의 가치를 높이기 위한 결정으로, 추후 이 일대 개발에도 영향을 끼칠 것으로 보여 파장이 예상된다. 문현1구역 재개발 조합은 이번 주 내 부산시 등에 경관심의 재심의 결과가 부적절하다는 입장을 전달할 예정이라고 13일 밝혔다. 최고 69층 계획 문현1구역 사업 지난달 도시경관심의서 제동 “BIFC 위상 고려해 높이 재검토” 조합 “건물 높이는 낮아” 반발 랜드마크 주변 개발에 시금석 문현1구역은 지난달 열린 경관심의에서 ‘인근 BIFC의 위상을 고려해 289m 이하, 63층 이하로 높이 계획을 재검토하라’는 재심의 결정을 받았다. 당시 조합 측이 경관심의에 제출한 아파트 최고층은 69층, 높이 265m에 달한다. 최고층 높이가 289m 이하이기 때문에, 부산시의 재심의 결정은 사실상 최고 층수를 63층 이하로 해야 한다는 주문이다. 문현1구역은 남구 문현동 788-1 일대 6만 8160㎡ 규모로,
부산의 부동산 시장이 몇달 째 ‘거래 절벽’으로 냉기가 흐르는 가운데 청약시장은 여전히 뜨겁다. 거래량이 감소해도 거래가는 떨어지지 않고 있고, 분양가상한제와 고분양가심사제를 거친 신규 단지의 분양가가 상대적으로 저렴하기 때문이다. 특히 에코델타시티 분양 단지는 가덕신공항 등 서부산권 개발 호재에 대한 기대 심리로 젊은층의 관심이 몰리고 있다. 아파트 매매가 보합·거래량 급감 분양가상한제 적용 신규 단지들 시세보다 낮은 가격 청약 경쟁 치열 8일 에코델타 공공분양 ‘강서자이’ 부산 최고 특공 경쟁률 ‘10 대 1’ 향후 에코델타 청약 열기 지속 전망 9일 한국부동산원에 따르면 부산의 6월 첫째 주 아파트 매매가격 변동률은 0.0%로, 3주 연속 보합세를 나타내고 있다. 지난달 초 0.02%로 소폭 상승하긴 했지만, 지난해 말부터 가격 변동은 거의 없는 상태다. 반면 거래량은 급감했다. 4월 부산의 아파트 거래건수는 3463건으로, 전년 동월(8402건)의 절반에도 미치지 못한다. 거래량은 급감했지만, 아파트 가격은 떨어지지 않은 상황이 6개월가량 이어지고 있다. 가격은 떨어지지 않고 거래량만 줄어든 현상의 여파로 청약시장의 열기는 뜨겁다. 신규 단지들은 고분
지난해 연말부터 지속된 거래 절벽 속에 부산지역 아파트 매물이 증가하고 있다. 일부 지역에서 급매물을 중심으로 거래가 이뤄지자 올해 하반기부터 집값이 서서히 떨어질 것이라는 전망이 나온다. 반대로 정부의 각종 규제 완화 정책이 가시화하면 집값이 다시 요동칠 것이라는 반박도 제기된다. 30일 부동산정보업체 아실에 따르면 이날 부산지역 아파트 매매 매물건수는 4만 125건으로, 한 달 전(3만 7344건)보다 7.4% 증가했다. 광주(10.2%), 서울(9.1%), 인천(8.3%)에 이어 전국에서 네 번째로 증가율이 높다. 부산 매물건수 전달보다 7.4%↑ 거래 절벽 지속 하락 본격화 전망 정부 규제 완화 따른 상승 분석도 지역별로는 부산 기장군이 최고 증가율(11.2%)을 나타냈고, 이어 해운대구(9.7%), 부산진구(9.3%), 동래구(9.2%) 순이다. 지난해 같은 날 부산의 매물건수가 3만 1642건 이었던 것과 비교하면 1년 사이 1만 건이 늘었다. 부산지역 아파트 매매 매물건수는 지난해 9월 2만 5000건대를 기록한 이후 줄곧 증가 추세를 보이고 있다. 특히 정부가 양도세 중과 유예 정책을 발표한 이달 10일 이후 다주택자의 매물이 시장에 나오면서
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