대구 중구 아파트(공동주택) 미분양이 한 달 새 3배 가까이 급증했다. 지난해 하반기 이후 청약 미달 속출에 이어 올해 대규모 미분양 사태에 대한 우려도 커지고 있다. 2일 대구시 집계에 따르면 지난해 11월 말 기준 대구 미분양 공동주택은 2천177가구로 나타났다. 대구 미분양은 8월 2천365가구→9월 2천93가구→10월 1천933가구로 2개월 연속 감소 추세에서 증가세로 전환, 다시 2천가구를 넘어섰다. 특히 동구 특정 지역에 몰렸던 미분양이 중구로 확산하는 추세가 뚜렷해지고 있다. 11월 말 기준 중구 미분양은 778가구로 전월(295가구) 대비 2.64배 급증했다. 중구 미분양은 지난해 7월 38가구→8월 193가구→9월 162가구에서 10월, 11월 두 달 연속 급증세를 보이고 있다. 동구는 지난해 8월 정점(1천637가구)에서 점차 줄어드는 양상이다. 다만 11월 말 기준으로도 대구 미분양의 47.8%(1천40가구)가 동구에 몰려 여전히 미분양 관리가 시급한 상황이다. 새해 미분양 우려도 커지고 있다. 올해 대구 분양시장의 척도가 될 것으로 전망했던 지난달 청약시장이 부진을 면치 못한 영향이다. 지난달 대구 6개 분양 단지가 1·2순위 청약 신청
중구 태평로에 이어 남구 영대병원역 네거리가 대구 원도심 개발의 중심축으로 떠오르고 있다. 지난 수 년 간 중·남구 일대 대구 원도심은 공동주택 개발 사업을 통해 도심공동화 문제를 해결해 왔다. 노후도가 심한 불량주택과 낡은 상가 건물들이 사라진 자리가 신규 아파트와 주상복합 등의 새로운 주거 공간들로 채워지고 있는 것이다. 대구 분양 시장이 공급 과잉 논란으로 침체를 겪고 있는 가운데도 원도심 개발 사업은 인구 유입과 상권 활성화 등 긍정적인 변화로 주목받고 있다. ◆1차 원도심 개발축=중구 태평로 대구 원도심 개발의 대표적인 지역은 중구 태평로 일대다. 국내 최초 담배공장이었던 옛 연초창 자리에는 이미 주상복합아파트가 들어섰고, 대구예술발전소 등의 문화복합 예술공간 등으로 채워졌다. 일제 강점기 잔재물이었던 대표 집창촌 자갈마당도 자취를 감췄고, 대구콘서트하우스(옛 대구시민회관) 건너편의 낡은 여인숙과 쪽방촌 자리도 옛날 이야기가 됐다. 태평로 일대 남쪽으로는 ▷힐스테이트 동인 센트럴(500가구, 2024년 4월 입주예정) ▷동인동 대원칸타빌(454가구, 2024년 6월 입주예정) ▷힐스테이트 대구역(953가구, 2023년 10월 입주예정) ▷대구역 제일
코로나19 장기화로 '집'의 중요성이 커지고 있는 가운데, 타운하우스 '경산 샤갈의 마을'이 입주민들의 일상을 담은'샤갈의 마을 사진전'을 연다. 샤갈의 마을 측은 이번 사진전에서 '봄, 여름, 가을 그리고 겨울, 우리는 샤갈의 마을에 살아요!'라는 주제로, 작가의 작품이 아니라 입주민들이 생활 속에서 찍은 사진을 전시한다. 16일부터 19일까지 샤갈의 마을 씨엘동, 커뮤니티센터에 마련한 전시장에서 열리며, 공식 전시회 이후에도 전시장은 연말까지 공개할 예정이다. 지난 11월 한 달간 샤갈의 마을 입주민을 대상으로 사진 작품을 모집한 결과, 샤갈의 마을 주변 풍경과 입주민들의 생활 모습 등 200여 컷의 사진이 접수됐다. 이번 전시회의 대상은 샤갈의 마을의 아름다운 노을을 배경으로 학창시절 친구들과 함께 우정을 나누는 모습을 담아 출품한 강은주 씨의 작품이 차지했다. 최우수상은 밤하늘의 별과 동심을 사진으로 잘 나타낸 김지숙 씨에게 돌아갔다. 우수상은 김병열·박혜영 씨, 장려상은 신경희·이대진 씨 등이 받았다. 대상 수상자 강은주 씨는 "도심에 살다가 복잡한 것을 피해 조용하고 편하게 살고 싶어 샤갈의 마을에 들어오게 됐다"며 "출품한 사진은 고등학교 동창
내년 대구 주택 매매시장이 심각한 공급 초과 상황을 맞을 것이라는 통계 분석 지표가 나왔다. 공급은 주택 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요인으로, 공급 초과에 따른 집값 하락 또는 상승폭 둔화가 불가피할 전망이다. 주택산업연구원(주산연)은 14일 발표한 '2022년 주택시장 전망' 자료를 통해 내년 대구 주택 매매시장에서 3만7천9가구의 초과 공급량(누계)이 발생할 것으로 추정했다. 내년 대구 주택 수요 증가량(누계)은 12만7천392가구, 공급량(누계)은 16만4천401가구로 각각 예측했다. 이에 따른 내년 대구 주택 매매시장 수급지수는 129.1로 전국 17개 시도 가운데 부산(143.3) 다음으로 가장 높았다. 주산연은 올해 처음으로 수요와 공급의 수준을 객관적인 수치로 나타내는 수급지수 지표를 신설해 2017년부터 2022년까지 5년간 전국 매매시장을 분석했다. 수급지수는 특정 연도의 매매시장 공급량(아파트 분양 물량+기타 주택 준공 물량)과 수요 증가분(가구 증가+멸실 주택+공가 발생)을 계산하고, 수요 대비 공급량을 지수화한 것이다. 주산연은 "지난 10년간 주택가격 변동 영향 요인을 상관계수로 분석한 결과 주택수급지수〉경제성장율〉금리 순으로, 수
내년 대구 주택 매매시장이 심각한 공급 초과 상황을 맞을 것이라는 통계 지표가 나왔다. 공급은 주택 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요인으로, 공급 초과에 따른 집값 하락 또는 상승폭 둔화가 불가피할 전망이다. 주택산업연구원(주산연)은 14일 발표한 '2022년 주택시장 전망' 자료를 통해 내년 대구 대구 주택 매매시장에서 3만7천9가구의 초과 공급량(누계)이 발생할 것으로 추정했다. 내년 대구 주택 수요 증가량(누계)은 12만7천392가구, 공급량(누계)은 16만4천401가구로 각각 예측했다. 이에 따른 내년 대구 주택 매매시장 수급지수는 129.1로 전국 17개 시도 가운데 부산(143.3) 다음으로 가장 높았다. 주산연은 올해 처음으로 수요와 공급의 수준을 객관적인 수치로 나타내는 수급지수 지표를 신설해 2017년부터 2022년까지 5년간 전국 매매시장을 분석했다. 수급지수는 특정 연도의 매매시장 공급량(아파트 분양 물량+기타 주택 준공 물량)과 수요 증가분(가구 증가+멸실 주택+공가 발생)을 계산하고, 수요 대비 공급량을 지수화한 것이다. 주산연은 "지난 10년간 주택가격 변동 영향 요인을 상관계수로 분석한 결과 주택수급지수〉경제성장율〉금리 순으로, 수
올해 대구 아파트 매매시장에 불어닥친 '거래절벽'이 장기화 국면을 맞았다. 양도세, 종합부동산세(종부세) 등 다주택자들을 겨냥한 정부의 잇단 세금 규제에도 매물 실종 사태가 이어지고 있다. 이달 들어 아파트값 상승세가 확연히 꺾이면서 매수자들의 관망세도 더욱 짙어지고 있다. 매도자도, 매수자도 일단 내년 대선 때까지는 지켜보자는 분위기에 기준금리 인상까지 겹치면서 당분간 거래 빙하기가 이어질 전망이다. ◆"팔 사람도, 살 사람도 '일단 지켜보자'" 공인중개업계는 "지난주 종부세 과세와 기준금리 인상이 한꺼번에 터지면서 아파트 매매시장은 찬물을 끼얹은 듯 조용하다"고 입을 모았다. 공인중개사들은 "정부 정책 목표는 세금 규제와 돈줄 조이기를 통해 다주택자들이 집을 내놓게 하는 것이지만 당장 급매물은 나오지 않고 있다"며 "다주택자들은 여전히 버티고 있다"고 전했다. 내년 3월 대선 결과에 따라 규제 강화냐, 완화냐를 놓고 정부 정책이 달라질 수 있기 때문에 일단 상황을 지켜보겠다는 다주택자들이 대부분이라는 것이다. 공인중개업계에 따르면 양도세, 종부세 등 정부 세금 규제에 다주택자 상당수가 사전 '증여'로 대비한 상태다. 세금 폭탄을 맞은 다주택자들도 당장에
대구 다주택자는 수성구에 몰려 있는 것으로 나타났다. 외지인 소유 주택 비중도 수성구가 가장 높았다. 올해부터 종합부동산세(종부세) 세율이 껑충 뛰면서 상대적으로 집값이 비싼 수성구를 중심으로 다주택자 세금 부담이 치솟을 전망이다. 통계청이 행정자료를 활용해 2020년 주택 소유 통계를 분석한 결과 대구 주택 소유자는 69만8천114명으로 이 중 다주택자는 전체의 14.8%인 10만2천978명이었다. 정부가 각종 규제 등으로 다주택자 압박에 나서고 있는 가운데 대구 다주택자는 전년 10만2천635명 대비 343명이 또 늘어났다. 대구 다주택자 중 2주택자는 8만3천726명(12.0%), 3주택자는 1만3천103명(1.9%), 4주택자는 3천56명(0.4%), 5주택자 이상은 3천93명(0.4%)이었다. 거주지별 분석 결과, 대구 다주택자는 수성구에 가장 많았다. 수성구 다주택자는 2만4천795명으로 대구 전체의 24% 수준이다. 이어 달서구 2만3천208명, 북구 1만7천86명, 동구 1만3천967명, 달성군 1만696명, 서구 5천42명, 남구 4천805명, 중구 3천379명 순이다. 5주택 이상을 보유한 수성구 다주택자도 911명으로, 다른 구·군에 비해
이번 달을 기점으로 대구 동성로 상권에 주상복합아파트 분양이 줄을 잇는다. 판매 및 업무 시설이 밀집한 기존 동성로 상권이 주거 공존 공간으로 빠르게 변화할 전망이다. 8일 분양업계에 따르면 대구 중구 동성로 일대 ▷공평동 공평주차장 ▷중앙네거리 롯데영플라자 대구점▷반월당역 대한적십자사병원 ▷동문동 동아백화점 본점 터에 주상복합 아파트 개발 사업이 진행 중이다. 올해 7월 휴점에 들어간 대구백화점 본점 부지의 활용 방안을 두고도 주상복합 아파트 개발이 유력하게 흘러나온다. 가장 진도가 빠른 곳은 태왕스파크 북측 공평주차장( 동성로 3길 84 일대) 부지다. 이곳에는 '더샵 동성로 센트리엘' 브랜드 주상복합 아파트가 지하 3층~지상 최고 49층 3개 동, 392가구 규모로 들어설 예정이다. 포스코 건설이 지난 5일부터 분양 일정에 들어갔다. 중앙네거리 롯데영플라자 대구점 부지도 주상복합 아파트 개발을 앞두고 현재 철거 작업이 한창이다. 포스코건설이 내년 초 분양하는 이곳에는 지상 최고 39층 2개 동 규모로 아파트 299가구, 오피스텔 56실 및 판매시설 등이 들어설 예정이다. 대구 도시철도 반월당역 인근 대한적십자병원 부지에는 지하 5층~지상 29층 2개 동
이번 달을 기점으로 대구 동성로 상권에 주상복합아파트 분양이 줄을 잇는다. 판매 및 업무 시설이 밀집한 기존 동성로 상권이 주거 공존 공간으로 빠르게 변화할 전망이다. 8일 분양업계에 따르면 대구 중구 동성로 일대 ▷공평동 공평주차장 ▷중앙네거리 롯데영플라자 대구점▷반월당역 대한적십자사병원 ▷동문동 동아백화점 본점 터에 주상복합 아파트 개발 사업이 진행 중이다. 올해 7월 휴점에 들어간 대구백화점 본점 부지의 활용 방안을 두고도 주상복합 아파트 개발이 유력하게 흘러나온다. 가장 진도가 빠른 곳은 태왕스파크 북측 공평주차장( 동성로 3길 84 일대) 부지다. 이곳에는 '더샵 동성로 센트리엘' 브랜드 주상복합 아파트가 지하 3층~지상 최고 49층 3개 동, 392가구 규모로 들어설 예정이다. 포스코 건설이 지난 5일부터 분양 일정에 들어갔다. 중앙네거리 롯데영플라자 대구점 부지도 주상복합 아파트 개발을 앞두고 현재 철거 작업이 한창이다. 이곳에는 지상 38층 2개 동 규모로 아파트 299가구, 오피스텔 56실 및 판매시설 등이 들어설 예정이다. 대구 도시철도 반월당역 인근 대한적십자병원 부지에는 지하 5층~지상 29층 2개 동 규모로 아파트 147가구(전용 84
급증 추세를 보였던 대구 아파트 미분양이 감소세로 돌아섰다. 입주 물량이 몰리는 연말에 다시 고비가 찾아올 것으로 보인다. 31일 대구시에 따르면 9월 말 현재 대구 미분양 공동주택은 2천93가구로 전월(2천365가구) 대비 11.5%(272가구) 감소했다. 대구 미분양 공동주택이 6월 1천17가구→7월 1천148가구→8월 2천365가구로 급증세를 보이다가 9월 들어 감소세로 돌아서면서 앞으로 추이에 관심이 쏠리고 있다. 8월까지 대구 분양시장에선 대규모 미분양 사태를 우려하는 목소리가 컸다. 지난 3년간 대구 분양시장에 연평균 2만 가구가 넘는 역대급 물량이 쏟아지면서 지역 미분양 사태가 걷잡을 수 없이 번질 수 있다는 전망이 잇따랐다. 전문가들은 9월 수준으로만 놓고 보면 현재 대구 미분양 상황은 '위험한 수준'이 아니라고 진단한다. 대구시에 따르면 9월 현재 대구 미분양 공동주택 2천93가구 가운데 72%(1천506가구)가 동구 특정 지역(안심권)에 몰려 있다. 이어 북구 221가구, 중구 162가구, 수성구 182가구의 순이다. 달성군은 21가구, 달서구는 1가구에 불과하며, 남구와 서구는 미분양 '제로'다. 또 악성 미분양이라 불리는 준공 후 대구
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