수도권과 지방간 부동산 양극화 현상이 심화되고 있다.

지난해 서울 땅값(지가)은 4% 대로 올라 전국 최고치를 찍은 반면 충청권 지가 변동률은 1% 대에 머물고 있다. 서울과 대전의 아파트값 격차도 역대 최대치를 기록하는 중이다. 그럼에도 정부는 수도권 중심의 부동산 활성화 대책을 고수하고 있어, 국가균형발전이 역행하고 있다는 지적이다.

26일 국토교통부가 발표한 '2025년 연간 지가변동률' 자료에 따르면 지난해 전국 지가는 2.25% 상승했다. 상승폭은 2024년(2.15%) 대비 0.10% 포인트, 2023년(0.82%) 대비 1.43% 포인트 확대된 것으로 나타났다.

지역별로는 서울이 4.02%로 전국 최고치를 기록했고, 경기(2.32%)가 뒤를 이었다. 수도권 지가는 전국 평균(2.25%)을 상회했다. 충청권은 대전(1.26%), 세종(1.47%), 충남(1.09%), 충북(1.15%) 등 4개 지역 모두가 전국 평균을 밑돌았다.

땅값과 함께 집값의 격차도 심화되고 있다. 서울의 가파른 집값 상승과 지방 부동산 침체가 맞물리면서 전국 아파트값 상하위 격차가 14배 수준으로 벌어졌다. 한국부동산원에 따르면 작년 12월 기준 전국 아파트 매매시장에서 고가 주택과 저가 주택 간 평균 가격차를 나타내는 5분위 배율은 14.45로 집계됐다. 12월 전국 5분위 가격은 13억 4296만 원, 1분위 가격은 9292만 원이었다. 5분위 배율은 아파트 매매가격 상위 20% 평균(5분위)과 하위 20% 평균(1분위)을 나눈 값이다. 배율이 높을수록 상위와 하위 가격 차이가 크다는 것을 의미한다.

서울과 대전간의 집값 차이도 극심하다. 민간업체인 KB부동산의 통계를 보면, 지난해 12월 기준 서울의 5분위 아파트 평균 가격은 34억 3849만 원으로, 대전의 5분위 평균값(7억 977만 원)보다 4.8배 높았다. 두 지역과의 격차도 역대 최대다.

이처럼 수도권과 지방간 부동산 양극화 현상이 심화되지만, 국토교통부의 대책은 수도권 중심에서 벗어나지 못하고 있다. 국토부는 불 붙은 서울 집값을 잡겠다는 목표로 수차례 대책을 발표하고 있지만, 수도권 집값은 오히려 상승세다.

지역의 부동산 업계 관계자는 "정부는 국토균형성장의 기조를 적극 외치고 있지만, 주택공급 정책은 수도권에 집중되고 있다"며 "지방 인프라 확충 및 일자리 연계형 주택정책으로의 전환이 필요하다"고 전했다.